Pitman Tozer apprivoise un autre site délicat avec sa tour Kindred House à Croydon

Sur un site peu enviable de Croydon, autrefois un parking au niveau de la surface contraint délimité par un survol et une gamme disparate de terrasses semi-suburbaines, se trouve un nouveau développement à usage mixte de 25 étages offrant une répartition égale de loyers abordables et de maisons privées s'élevant au-dessus d'un socle lourd et large d'espaces commerciaux et de bureaux flexibles.

Il semble improbable qu'en 2016 cet immeuble imposant ait commencé sa vie en tant que proposition d'un dépôt de bus, d'un centre énergétique et de huit maisons mitoyennes. Le client, Brick By Brick, et les architectes, Pitman Tozer, ont vu le potentiel pour quelque chose de plus ambitieux. Ensemble, ils ont testé différents types de bâtiments et de volumes pour rassembler un plus grand dossier au sein d'un tout unifié. Le dépôt de bus a été mis en conserve après que TfL a découvert que l'espace sous le survol n'était pas adapté à l'usage; le centre énergétique suivra dans une phase future du développement ; et les huit maisons mitoyennes sont devenues 128 appartements.

Le socle de cinq étages abrite un mélange d'espaces commerciaux locatifs, de magasins, de locaux techniques et de bureaux étonnamment calmes adjacents à la route, tous servant de tampon pour les appartements abordables situés de l'autre côté du plan. Tous les logements ci-dessus sont des appartements, six par étage, dans un volume divisé en deux éléments plus minces.

Ce n'est pas la première fois que Pitman Tozer livre des logements adjacents à de telles infrastructures de transport. La pratique a une histoire de création de projets qui fonctionnent avec, plutôt que de s'éloigner des contraintes inhérentes à un site. Gap House, une maison pour Luke Tozer, l'un des directeurs de la pratique, et sa famille, est un témoignage précoce de cette philosophie et de sa conviction que « un bon design ajoute le plus de valeur dans les sites les plus délicats ».

Le plan bien travaillé prend un site maladroit entre deux villas de l'ouest de Londres, à seulement 8 pieds de large à son entrée, et s'élargissant à intervalles sur sa longueur, et crée une vaste propriété aérée de quatre étages et de quatre chambres inondée de lumière. L'attention que Gap House a suscitée a conduit à une commande pour un immeuble d'appartements sur un autre site difficile. Achevé en 2014, Mint Street à Bethnal Green à Londres est le frère de six étages de Kindred House. Les briques vernissées noires et vertes mates de la façade principale incurvée de Mint Street cachent des jardins d'hiver qui agissent comme un tampon entre les espaces de vie et une ligne de chemin de fer aérienne à l'est de Londres, une idée que Kindred House adopte et affine davantage.

Les directeurs de pratique Tim Pitman et Luke Tozer ont une expérience directe de la vie en face d'infrastructures majeures. Juste avant d'établir leur cabinet, ils ont passé quelques années formatrices à partager un appartement à Trellick Tower. Le bloc brutaliste emblématique est délimité au nord et à l'est par le Grand Union Canal et au sud par l'A40 et les voies ferrées menant de la gare de Londres Paddington, une expérience qui a appris à Tozer qu'il "peut y avoir de la joie dans ce qui est considéré comme un fléau urbain".

Semblable à Trellick Tower, la taille et le site relativement isolé de Kindred House signifient qu'il s'agit d'un point de repère de facto. C'est le plus éloigné du groupe de grands bâtiments du centre-ville, sans voisins immédiats de taille similaire, et signale un sentiment d'arrivée au centre de Croydon.

Le site est délimité par le léger virage d'un survol des années 1980 vers le sud et un parking à plusieurs étages juste en face ; le reste du parking en surface sur lequel il a été construit à l'ouest ; et un assortiment de terrasses, de semis et d'immeubles construits dans une palette sursaturée de briques rouges et oranges. En revanche, à Kindred House, une palette restreinte de briques aux tons de terre cuite et d'aluminium de couleur anthracite est utilisée presque exclusivement, combinée dans des liaisons, des formes et des compositions variées pour créer de subtils changements sur les façades.

Les balustrades, les meneaux, les panneaux d'allège et les portes de service se lisent tous comme une famille de composants étroitement liés, se superposant même sur le dosseret revêtu de briques au sommet de la tour pour créer une couronne délicate.

Un quart de million de briques posées à la main ont été utilisées pour créer les élévations quasi monolithiques des volumes étagés et coupés en deux. Partout, à l'exception de la course alternée plus sombre du bloc de levage mince et encastré, utilise le même stock. Le mortier pâle est utilisé sur la peau du schéma, et les révélations à trois briques profondes utilisent une teinte plus foncée pour amplifier l'intensité de leurs ombres. Bien qu'il se trouve à proximité d'une zone de conservation, le contexte immédiat de Kindred House n'a guère de grain ou d'esthétique urbain cohérent ou constant. Avec peu de travail, l'A232 est l'ancre de Kindred House et la forme suit le survol - la courbe peu profonde de la façade sud fait écho à la géométrie de la route, sa courbure s'élevant du niveau du podium au parapet.

L'extérieur du programme nouvellement achevé, qui a commencé sur place au début de la pandémie, est mieux apprécié de l'autre côté de l'A232. Vu obliquement du sud-ouest, avec un survol en zigzag au premier plan et le grondement des voitures qui passent, le bloc semble singulier et monumental. De ce point de vue, l'étroite façade ouest et ses coins brisés apparaissent à leur plus mince, les nageoires profondes de la longue élévation sud enveloppent les fenêtres d'une ombre tout aussi profonde, faisant apparaître le schéma presque squelettique. Chaque coin cassé atténue l'échelle du schéma et, en interne, est sa caractéristique la plus impressionnante. Chaque appartement intègre un jardin d'hiver qui protège toute la longueur des espaces de vie du bruit et de la pollution des voitures en contrebas. Parmi les étages qui comptent six appartements (la majorité des niveaux), quatre sont aux angles du bâtiment, deux sont centraux. Des carreaux beiges légèrement texturés, des luminaires muraux et une séquence de grosses colonnes blanches évoquent les qualités d'une ancienne arcade ou d'un portique.

Comme les extérieurs, la palette intérieure est également restreinte. Murs monochromes, cuisines et sanitaires donnent le ton. Un motif récurrent de carrelage, de bois et de moquette à motifs de chevrons introduit de la couleur et de la texture dans les espaces de vie, les salles de bains et les espaces communs. Les principales caractéristiques des intérieurs en sourdine sont leur abondante lumière du jour, leurs vues lointaines et leur immobilité.

Chaque appartement et chaque bureau de Kindred House est une oasis de calme inattendue. Une toile de fond cohérente de voitures, de personnes, de paysages variés et de lumière en constante évolution relie les occupants à l'activité et à la vie de Croydon, aidant le sentiment de sérénité, plutôt que de le perturber. Le poids et l'ampleur de l'apparence extérieure de Kindred House abordent bien son contexte délicat, démentant l'habileté, la légèreté et la sérénité à l'intérieur.Nile Bridgeman est un designer, écrivain et membre co-fondateur du collectif d'architecture et de design Afterparti

Les conditions complexes, brèves et difficiles du site ont conduit à une conception qui crée un programme à usage mixte avec des maisons de haute qualité sur un site difficile.

Le groupe d'éléments plus hauts autour d'un noyau central fournit un nombre élevé d'appartements par étage et une composition d'éléments minces pour créer une silhouette complexe sur la ligne d'horizon de Croydon. Le socle offre un espace de bureau de démarrage et un espace commercial flexible au niveau du rez-de-chaussée. Le programme comprend un nouvel espace public et un domaine public amélioré qui le relie au quartier.

Les révélations en briques profondes font partie intégrante de la stratégie de contrôle solaire et le schéma représente un développement ultérieur d'une typologie de jardin d'hiver en tant que tampon environnemental, que nous avons d'abord utilisé à Mint Street à Bethnal Green. Luke Tozer, directeur, Pitman Tozer Architects

Le principe de reconversion des terrains utilisés pour le stationnement des voitures est une démarche intrinsèquement durable. Le projet utilise au mieux les précieuses friches industrielles. Le tissu a été conçu avec des révélations profondes pour réduire le gain solaire en fournissant de l'ombre et a évité le besoin de refroidissement mécanique à la fois pour les maisons et l'élément commercial. Les jardins d'hiver fournissent des espaces tampons environnementaux qui aident à isoler les maisons à la fois thermiquement et acoustiquement de la route très fréquentée à proximité.

En exploitation, l'usine centralisée située du côté du survol dessert tous les usages de bureaux, commerciaux et résidentiels. Il est conçu pour se connecter au centre d'énergie durable local proposé, qui doit être développé sur un site adjacent.

Les toits verts ont augmenté la biodiversité et réduit le ruissellement des eaux de pluie, tout comme la plantation du nouveau domaine public au rez-de-chaussée et de la terrasse commune sur le toit au 22e étage. Le noyau unique offre une entrée et une circulation partagées pour toutes les tenures.

De plus grandes maisons en copropriété sont fournies sur les niveaux inférieurs, avec des appartements à loyer abordable au-dessus et des maisons de vente sur le marché plus haut. La terrasse sur le toit du 22e étage est accessible à tous les résidents.

Le rez-de-chaussée du bâtiment est surélevé au-dessus du niveau d'inondation de 100 ans, avec un vide continu en dessous pour tenir compte des inondations et des changements climatiques anticipés. Luke Tozer, directeur, Pitman Tozer Architects

L'un des principaux défis de la conception environnementale consistait à maintenir le confort des logements, compte tenu de la proximité du bâtiment avec l'autopont de l'A232. Le bruit et les fumées de cette route et du centre énergétique qui devait être construit à côté de ce site signifiaient que le bâtiment ne pouvait pas simplement compter sur de grandes fenêtres ouvrantes pour éviter la surchauffe, il a donc fallu faire encore plus attention que d'habitude à la conception de la façade pour minimiser les gains solaires. Nous avons travaillé en étroite collaboration avec Pitman Tozer, modélisant la façade de manière itérative pour optimiser l'articulation afin que les gains solaires soient minimisés tout en maintenant une bonne lumière du jour et des vues sur la ville. Le résultat a été de faibles gains solaires dans les espaces occupés, de sorte que les résidents n'ont pas à choisir entre des températures confortables et des conditions acoustiques ou une qualité de l'air confortables. La filtration des NOx est incluse sur le système de ventilation mécanique pour maintenir une bonne qualité de l'air intérieur.

Un refroidissement gratuit supplémentaire est également fourni via le contrôle des unités MVHR, qui sont conçues pour fonctionner à un rythme plus élevé lorsque les températures externes sont inférieures aux températures internes pendant l'été.Henry Rock-Evans, ingénieur principal, Max Fordham

Kindred House propose des logements indispensables à proximité des installations du centre de la vieille ville de Croydon. La silhouette distinctive marque une porte d'entrée vers le sud du centre-ville en suivant la courbe du viaduc adjacent à l'A232. La conception de haute qualité répond de manière créative à son site difficile et fournit des maisons bien conçues et abordables pour un mélange de ménages et de bureaux en démarrage, ainsi qu'un nouvel espace public ouvert de haute qualité.Andrew Percival, président exécutif, Brick By Brick

La maçonnerie multi-tons rouge chaud a été choisie en réponse au contexte local - des bâtiments en brique avec des formes de toit en gradins et une ligne d'horizon variée - et aussi pour souligner les proportions verticales et les façades avec des couches et de la profondeur. Nous étions intéressés par la façon dont l'ombrage d'une façade profonde dans un grand bâtiment pouvait réguler passivement la surchauffe et éliminer le besoin de refroidissement mécanique. Bien que l'utilisation d'unités de façade préfabriquées ait été conçue au stade de l'appel d'offres, l'entrepreneur retenu a privilégié la maçonnerie traditionnelle en briques posées à la main.

Le développement d'une grille primaire et secondaire offre une ossature ordonnée, avec des proportions verticales accueillant la structure et les cloisons internes à l'arrière.

Des fenêtres, des allèges et des balustrades standardisés sont insérés dans la grille pour donner une composition dans laquelle une variation subtile équilibre économie, efficacité et haute qualité. Les coins extérieurs sont accentués en tant qu'emplacements clés où le vitrage pleine hauteur des jardins d'hiver maximise les vues sur le bâtiment.

Soutenant le cerclage horizontal et permettant l'utilisation d'une structure de support en maçonnerie de taille standard, les dalles de plancher sont étagées au périmètre du bâtiment. Les bords tombés fournissent à leur tour un support pour la ferronnerie secondaire qui fournit un ancrage pour la maçonnerie des piliers.

Les balustrades, appuyées sur la dalle en béton armé, sont un élément en deux parties : les consoles de base fixées avant l'application de l'étanchéité et la face de balustrade fixée par-dessus. Les soffites aux têtes de fenêtre sont conçues pour dissimuler l'admission et l'extraction du système MVHR, régulant la qualité de l'air en interne avec des filtres NOx pour faire face à la mauvaise qualité de l'air provenant du survol en dessous.Jonathan Crossley, associé, Pitman Tozer Architects

Pourcentage de surface au sol avec un facteur de lumière du jour > 2 % 85 % (pièces habitables) | Pourcentage de surface au sol avec un facteur de lumière du jour > 5 % 16 % (pièces habitables) | Production d'énergie sur site 75 % de chaleur issue de la cogénération avec construction d'un centre de chauffage urbain sur le site adjacent | Charge de chauffage et d'eau chaude 23,41 kWh/m²/an | Émissions de carbone Non fourni | Consommation annuelle d'eau de ville 105 l/jour/occupant | Étanchéité à 50Pa 3 m³/h.m² | Coefficient global de transfert de chaleur du pont thermique (valeur Y) Non calculé | Valeur U totale pondérée par la surface Mur extérieur : 0,16 W/m²K, sol : 0,12 W/m²K, toit : 0,1 W/m²K, fenêtres et murs-rideaux 1,4 W/m²K | Carbone incorporé/de toute la vie Non calculé | Durée de vie prévue de 60 ans

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Mots clésCroydon Housing Pitman Tozer

Commencer sur place Fran Williams